مقایسه طرح های طلایی اقامت در پرتغال، اسپانیا و یونان برای سرمایه گذاران ایرانی
-در سالهای اخیر، توجه سرمایهگذاران ایرانی به کشورهای حوزهی مدیترانه بیش از گذشته جلب شده است.

جذابیتهای طبیعی، اقتصادی و موقعیت جغرافیایی پرتغال، اسپانیا و یونان موجب شده تا طرحهای اقامتی مبتنی بر سرمایهگذاری در این کشورها مورد بررسی قرار گیرند. یکی از عباراتی که اغلب در میان متقاضیان شنیده میشود، مهاجرت به اسپانیا است؛ اما در واقع آنچه بیشتر اهمیت دارد، بررسی دقیق شرایط، مزایا و چالشهای هر مسیر قانونی است، بدون آنکه تصمیمگیری احساسی یا تبلیغاتی صورت گیرد.
مفهوم «اقامت طلایی» چیست؟
اقامت طلایی (Golden Visa) اصطلاحی است که به برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در برخی کشورهای اروپایی اطلاق میشود. این برنامهها به متقاضیان این امکان را میدهند که با سرمایهگذاری در حوزههایی مانند خرید ملک، ایجاد کسبوکار یا انتقال سرمایه، اقامت موقت یا حتی دائم دریافت کنند.
هدف اصلی این برنامهها جذب سرمایه خارجی برای رشد اقتصادی است، اما شرایط و مزایای آن در هر کشور تفاوتهایی دارد که باید با دقت تحلیل شود.
اقامت طلایی پرتغال: تجربهای متوازن
طرح اقامت طلایی پرتغال از سال ۲۰۱۲ آغاز شد. سرمایهگذاران میتوانند با خرید ملک یا انتقال سرمایه، برای اقامت اقدام کنند. شرط اصلی، حضور حداقلی (معمولا ۷ روز در سال) در خاک پرتغال است.
گزینههای سرمایهگذاری:
- خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو
- خرید ملک با قدمت بیش از ۳۰ سال یا در مناطق نوسازیشده به ارزش ۳۵۰ هزار یورو
- انتقال سرمایه یا ایجاد شرکت و اشتغالزایی
مزایا:
- امکان سفر آزاد در حوزه شینگن
- مسیر ساده برای دریافت اقامت دائم و حتی تابعیت پس از ۵ سال
- عدم الزام به سکونت دائم
چالشها:
- هزینههای جانبی نسبتا بالا
- تغییرات مکرر در قوانین (خصوصاً در بخش املاک)
اقامت طلایی اسپانیا: ترکیب جذابیت با اقامت
برنامه اقامت طلایی اسپانیا یکی از شناختهشدهترین مسیرهای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا است که به متقاضیان اجازه میدهد با خرید ملک یا سایر روشهای سرمایهگذاری قانونی، اقامت موقت و سپس دائم این کشور را دریافت کنند. ساختار این برنامه تا حدی مشابه طرح اقامت پرتغال است، اما تفاوتهایی نیز در شرایط و روند اجرا وجود دارد که بررسی آنها اهمیت زیادی دارد.
شرایط
برای دریافت این نوع اقامت، فرد باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو در خرید ملک سرمایهگذاری کند. گزینههای جایگزین شامل سرمایهگذاری در اوراق قرضه دولتی، سهام شرکتهای اسپانیایی یا سپردهگذاری مبلغ مشخصی در بانکهای معتبر این کشور نیز وجود دارد. این تنوع در گزینههای سرمایهگذاری باعث میشود برنامه اسپانیا برای گروههای مختلف سرمایهگذاران جذاب باشد.
مزایا
یکی از مزایای مهم این طرح، امکان تمدید اقامت تا ۵ سال و در نهایت دریافت اقامت دائم است. دارندگان اقامت طلایی میتوانند از خدمات درمانی و آموزشی عمومی کشور بهرهمند شوند. همچنین، زندگی در اسپانیا به معنای حضور در یکی از بزرگترین اقتصادهای اروپاست که میتواند از نظر تجاری و رفاهی برای بسیاری از متقاضیان مزیت محسوب شود.
نکات مهم و چالشها
با این حال، برخی نکات مهم نیز باید در نظر گرفته شود. انجام مراحل قانونی نیازمند حضور حضوری در کشور است و برخلاف پرتغال، فرایند بهصورت کاملا غیرحضوری انجام نمیشود. همچنین، هزینه زندگی در شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا نسبتا بالا است. نکته دیگر اینکه مسیر دریافت تابعیت اسپانیا نسبت به برخی دیگر از کشورهای اروپایی زمانبرتر بوده و معمولا حدود ۱۰ سال طول میکشد تا فرد بتواند برای شهروندی اقدام کند.
اقامت طلایی یونان: انتخابی اقتصادی با برخی محدودیتها
طرح اقامت یونان از طریق خرید ملک با حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو، یکی از ارزانترین گزینههای موجود در اروپاست و همین موضوع موجب توجه بسیاری از سرمایهگذاران شده است.
روشهای سرمایهگذاری:
- خرید ملک با حداقل مبلغ مشخصشده
- اجاره ملک با قرارداد بلندمدت (در برخی موارد)
مزایا:
- هزینه پایینتر نسبت به پرتغال و اسپانیا
- فرایند سریعتر صدور کارت اقامت
- امکان استفاده از ملک برای اجاره کوتاهمدت
محدودیتها:
- عدم امکان کار برای دارندگان ویزای طلایی
- عدم دسترسی کامل به خدمات عمومی
- اقتصاد آسیبپذیرتر نسبت به سایر کشورهای مورد مقایسه
شایان ذکر است که خرید ملک در یونان بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود؛ رعایت الزامات قانونی الزامی است.
مقایسه سه کشور از نگاه سرمایهگذاری برای ایرانیان
اگر قصد سرمایهگذاری در سه کشور معرفی شده را دارید، بد نیست ابتدا نگاهی به این جدول بیاندازید تا درک بهتری از شرایط بدست آورید.
شاخص |
پرتغال |
اسپانیا |
یونان |
حداقل سرمایهگذاری |
۳۵۰–۵۰۰ هزار یورو |
۵۰۰ هزار یورو |
۲۵۰ هزار یورو |
مدت دریافت تابعیت |
حدود ۵ سال |
۱۰ سال |
۷ سال |
نیاز به حضور فیزیکی |
حداقلی |
ترجیحاً سالی یکبار |
بدون الزام |
دسترسی به خدمات درمانی |
بله |
بله |
محدود |
امکان اشتغال |
بله |
بله |
خیر |
بازار املاک |
رو به رشد |
پایدار اما گران |
متزلزل اما مقرونبهصرفه |
عوامل موثر در انتخاب کشور مقصد مناسب
برای انتخاب یک کشور معتبر جهت سرمایهگذاری، لازم است برخی عوامل را مدنظر خود قرار دهید. این عوامل عبارتاند از:
۱. هدف از سرمایهگذاری
آیا هدف صرفا حفظ سرمایه است یا استفاده از ملک و خدمات اقامتی؟ در برخی موارد، سرمایهگذار فقط قصد نگهداشتن پول در بازار امن اروپایی را دارد، اما در دیگر موارد، استفاده از اقامت برای خانواده یا فرزندان مدنظر است.
۲. ریسکهای اقتصادی
اقتصاد پرتغال نسبتا باثباتتر از یونان و در برخی موارد اسپانیاست. در مقابل، اسپانیا دارای بازار سرمایه بزرگتری است که ممکن است فرصتهای بیشتری فراهم کند.
۳. زبان و فرهنگ
پرتغال، اسپانیا و یونان هر کدام زبان بومی خود را دارند. با این حال، انگلیسیزبان بودن پرتغالیها نسبتا رایجتر است که برای ایرانیان میتواند مزیت محسوب شود.
چالشهای انتخاب این مسیر
بسیاری از متقاضیان تصور میکنند این طرحها مسیری آسان و بدون مشکل برای اقامت دائم هستند. درحالیکه واقعیت این است که هر کشور قوانین، الزامات و محدودیتهای خاص خود را دارد. بهعنوان مثال، صرف خرید ملک بدون حضور یا تمدید اقامت ممکن است منجر به ابطال ویزا شود.
نقش موسسات تخصصی در مسیر سرمایهگذاری ایرانیان در خارج از کشور
فرایند درخواست اقامت از طریق سرمایهگذاری مستلزم آشنایی دقیق با قوانین محلی، روندهای ثبتی، مالیاتی و حقوقی است. یک موسسه مهاجرتی حرفهای میتواند با فراهم کردن مشاوره تخصصی، مسیر را برای سرمایهگذار هموار کند.
انتخاب چنین موسسهای باید با دقت صورت گیرد. اعتبار، تجربه در کشورهای موردنظر، خدمات پس از دریافت اقامت و شفافیت مالی از جمله فاکتورهایی هستند که باید مدنظر قرار گیرند.
پرتغال، اسپانیا یا یونان؟ تصمیمگیری آگاهانه بر پایه واقعیت
انتخاب نهایی بستگی به اولویتها و نیازهای هر فرد دارد. در حالی که یونان از نظر هزینه ورودی ارزانتر است، پرتغال شرایط انعطافپذیرتری دارد و اسپانیا از نظر اقتصادی قویتر محسوب میشود. بررسی دقیق قوانین، مشورت با متخصصان، و دوری از تصمیمگیریهای احساسی میتواند از بروز مشکلات آینده جلوگیری کند.
جمعبندی
برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا میتوانند فرصتهایی برای حضور قانونی، استفاده از خدمات عمومی و بهرهگیری از بازارهای خارجی فراهم کنند. با این حال، باید به این نکته توجه کرد که این مسیرها راهحلهای کوتاهمدت یا سادهای برای اقامت دائم نیستند و هرگونه اقدام باید با تحلیل، مشورت و بررسی دقیق انجام شود. برای سرمایهگذاران ایرانی، شناخت تفاوتهای سه کشور پرتغال، اسپانیا و یونان، به همراه مشاوره از یک موسسه مهاجرتی معتبر، مهمترین گام برای تصمیمگیری آگاهانه و موفقیتآمیز است.
